298 000 €
T4
53 m²
ZONZA
20124
+45%
vs marché
5 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit298 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 53 m²
ZONZA (20124)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
298 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 536 €
Prix net vendeur
282 464 €
Frais de notaire
+21 199 €
Émoluments
3 184 €
Droits & taxes
16 665 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
319 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
319 199 €
Capital à emprunter
319 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 822 €/mois | 11 582 €/mois | 321 048 € | 33 769 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 336 840 € | 49 561 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 78 661 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 110 881 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 433 800 € | 146 521 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
6 996 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-1 475 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ZONZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ZONZA
|
320 000 € | 6 038 € | 53 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 5000 Res Les Hameaux De Pinarello | 365 000 € | 65 m² | 5 615 € |
| 28/10/2025 | 6778 Grazzoso | 219 894 € | 45 m² | 4 887 € |
| 01/10/2025 | 6194 Vitriccia | 310 835 € | 55 m² | 5 652 € |
| 22/09/2025 | 5000 Res Les Hameaux De Pinarello | 387 480 € | 65 m² | 5 961 € |
| 11/09/2025 | 5853 Corno Di Volpe | 156 490 € | 35 m² | 4 471 € |
| 22/07/2025 | 5334a Costa Gelata | 200 000 € | 33 m² | 6 061 € |
| 08/04/2025 | 5386 Pinarello | 504 720 € | 70 m² | 7 210 € |
| 14/03/2025 | 5000 Res Les Hameaux De Pinarello | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 04/02/2025 | 5285 Sainte Lucie De Porto Vecc | 130 000 € | 40 m² | 3 250 € |
| 15/01/2025 | 5468 Poretta Et Valle | 1 710 000 € | 65 m² | 26 308 € |
| 03/01/2025 | 6179 Padulaccia | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 17/10/2024 | 6194 Vitriccia | 270 000 € | 38 m² | 7 105 € |
| 09/09/2024 | 6179 Padulaccia | 205 000 € | 47 m² | 4 362 € |
| 23/08/2024 | 5555 Zonza | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 5087 Zonza | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |