4 140 000 €
T10
249 m²
ZONZA
20124
Retirée
+168%
vs marché
16 627
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 140 000 €
Annonce retirée
Maison • 10 pièces • 249 m²
ZONZA (20124)
Terrain
2 100 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 140 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-159 231 €
Prix net vendeur
3 980 769 €
Frais de notaire
+274 859 €
Émoluments
38 644 €
Droits & taxes
234 865 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 414 859 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 414 859 €
Capital à emprunter
4 414 859 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 52 770 €/mois | 159 909 €/mois | 4 432 680 € | 459 307 € | 3,15% |
| 10 ans | 38 735 €/mois | 117 379 €/mois | 4 648 200 € | 674 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 28 016 €/mois | 84 897 €/mois | 5 042 880 € | 1 069 507 € | 3,30% |
| 20 ans | 22 942 €/mois | 69 521 €/mois | 5 506 080 € | 1 532 707 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 19 998 €/mois | 60 600 €/mois | 5 999 400 € | 2 026 027 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,79%
32 868 €/an
Rendement net
0,51%
après charges
Cashflow
-24 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 739 €/an
Charges copro. NR
1 494 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 301 €/an
GLI (2,5%)
822 €/an
Vacance locative
2 738 €/an
Total charges
10 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
9 ventes réelles — Maisons de 199 à 298 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | Camping D Olmiccia | 650 000 € | 218 m² | 2 982 € |
| 02/04/2025 | 1968f Bartolaccio | 2 632 718 € | 256 m² | 10 284 € |
| 26/03/2025 | 1904f Giovan Pietro | 1 150 000 € | 209 m² | 5 502 € |
| 18/03/2025 | 5525 Acqua Gelata | 2 200 000 € | 290 m² | 7 586 € |
| 17/03/2025 | 5005 Mangia Gatta | 837 235 € | 223 m² | 3 754 € |
| 09/07/2024 | 5525 Acqua Gelata | 1 200 000 € | 290 m² | 4 138 € |
| 27/05/2024 | 46 Cavallone | 1 549 710 € | 199 m² | 7 787 € |
| 09/02/2024 | 5003 Arghiarella | 4 678 800 € | 280 m² | 16 710 € |
| 01/02/2024 | 8 Res Les Hauts De Pinarello | 2 245 495 € | 216 m² | 10 396 € |