1 995 000 €
T8
320 m²
ZONZA
20124
-15%
vs marché
6 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 995 000 €
Maison • 8 pièces • 320 m²
ZONZA (20124)
Terrain
2 100 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 731 €
Prix net vendeur
1 918 269 €
Frais de notaire
+133 396 €
Émoluments
18 869 €
Droits & taxes
113 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 128 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 128 396 €
Capital à emprunter
2 128 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 441 €/mois | 77 094 €/mois | 2 137 044 € | 221 488 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 674 €/mois | 56 588 €/mois | 2 240 880 € | 325 324 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 507 €/mois | 40 930 €/mois | 2 431 260 € | 515 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 011 €/mois | 33 367 €/mois | 2 642 640 € | 727 084 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 538 €/mois | 28 903 €/mois | 2 861 400 € | 945 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,12%
42 240 €/an
Rendement net
1,35%
après charges
Cashflow
-10 069 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ZONZA
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1 995 000 € | 6 354 € | 314 m² | 8 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 1968f Bartolaccio | 2 632 718 € | 256 m² | 10 284 € |
| 18/03/2025 | 5525 Acqua Gelata | 2 200 000 € | 290 m² | 7 586 € |
| 09/07/2024 | 5525 Acqua Gelata | 1 200 000 € | 290 m² | 4 138 € |
| 09/02/2024 | 5003 Arghiarella | 4 678 800 € | 280 m² | 16 710 € |
| 21/11/2023 | 5000 Arghiarella | 3 980 660 € | 300 m² | 13 269 € |