488 400 €
T1
41 m²
ZONZA
20124
+62%
vs marché
11 912
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 400 €
Maison • 1 pièce • 41 m²
ZONZA (20124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 257 €
Prix net vendeur
465 143 €
Frais de notaire
+33 729 €
Émoluments
4 936 €
Droits & taxes
27 443 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 129 €
Capital à emprunter
522 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 241 €/mois | 18 912 €/mois | 524 244 € | 54 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 581 €/mois | 13 882 €/mois | 549 720 € | 79 804 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 313 €/mois | 10 039 €/mois | 596 340 € | 126 424 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 648 240 € | 178 324 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 702 000 € | 232 084 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
5 412 €/an
Rendement net
0,68%
après charges
Cashflow
-2 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Tendance marché
Maison 1 pièces, ZONZA → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 1 pièces, ZONZA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6113 Suvera Torta | 188 335 € | 42 m² | 4 484 € |
| 03/03/2025 | 6659 Orticaproniccia | 321 637 € | 54 m² | 5 956 € |
| 30/01/2025 | 564f Ena | 575 800 € | 50 m² | 11 516 € |
| 10/12/2024 | 5180 Carabona | 153 000 € | 32 m² | 4 781 € |
| 21/06/2024 | 5050 Zonza | 90 000 € | 50 m² | 1 800 € |
| 09/04/2024 | 6789 Valle Di Cilagna | 650 500 € | 59 m² | 11 025 € |
| 03/04/2024 | 2152f Cavo | 349 500 € | 50 m² | 6 990 € |
| 13/02/2024 | 5178 Carabona | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 06/11/2023 | 5450 Corno Di Volpe | 328 204 € | 53 m² | 6 193 € |
| 18/07/2023 | 5267 Sainte Lucie De Porto Vecc | 235 000 € | 56 m² | 4 196 € |
| 29/06/2023 | 6284 Capo Di Fuora | 640 000 € | 35 m² | 18 286 € |
| 13/04/2023 | 5010 Vallicone | 337 021 € | 58 m² | 5 811 € |