425 000 €
T3
75 m²
ZONZA
20124
+51%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit425 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
ZONZA (20124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
425 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 156 €
Prix net vendeur
402 844 €
Frais de notaire
+29 456 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 767 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 456 €
Capital à emprunter
454 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 432 €/mois | 16 461 €/mois | 456 288 € | 47 278 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 987 €/mois | 12 082 €/mois | 478 440 € | 69 430 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 884 €/mois | 8 739 €/mois | 519 120 € | 110 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 564 240 € | 155 230 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 037 €/mois | 6 173 €/mois | 611 100 € | 202 090 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
9 900 €/an
Rendement net
1,46%
après charges
Cashflow
-2 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ZONZA ↘ -34.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ZONZA Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 5386 Pinarello | 504 720 € | 70 m² | 7 210 € |
| 14/03/2025 | 5000 Res Les Hameaux De Pinarello | 475 000 € | 65 m² | 7 308 € |
| 15/01/2025 | 5468 Poretta Et Valle | 1 710 000 € | 65 m² | 26 308 € |
| 03/01/2025 | 6179 Padulaccia | 270 000 € | 63 m² | 4 286 € |
| 23/08/2024 | 5087 Zonza | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 23/08/2024 | 5555 Zonza | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 09/07/2024 | 5004 Piniolo | 250 000 € | 65 m² | 3 846 € |
| 06/03/2024 | 6508 Pinarello | 803 130 € | 94 m² | 8 544 € |
| 06/03/2024 | 6508 Pinarello | 803 130 € | 95 m² | 8 454 € |
| 05/02/2024 | 6179 Padulaccia | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 18/12/2023 | 5000 Res Les Hameaux De Pinarello | 417 000 € | 65 m² | 6 415 € |
| 12/09/2023 | 5000 Res Les Hameaux De Pinarello | 380 092 € | 65 m² | 5 848 € |