2 600 000 €
T6
150 m²
ZONZA
20124
+282%
vs marché
17 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 600 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
ZONZA (20124)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 600 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-111 962 €
Prix net vendeur
2 488 038 €
Frais de notaire
+172 476 €
Émoluments
24 332 €
Droits & taxes
146 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 772 476 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 772 476 €
Capital à emprunter
2 772 476 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 33 139 €/mois | 100 421 €/mois | 2 783 676 € | 288 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 325 €/mois | 73 712 €/mois | 2 919 000 € | 423 772 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 594 €/mois | 53 315 €/mois | 3 166 920 € | 671 692 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 343 €/mois | 43 464 €/mois | 3 442 320 € | 947 092 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 425 €/mois | 37 652 €/mois | 3 727 500 € | 1 232 272 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,76%
19 800 €/an
Rendement net
0,48%
après charges
Cashflow
-15 154 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
155% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ZONZA ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 6238 Acqua Gelata | 1 390 000 € | 140 m² | 9 929 € |
| 27/03/2025 | 5629 Pinarello | 800 000 € | 161 m² | 4 969 € |
| 07/03/2025 | 1 Vigna | 1 059 770 € | 132 m² | 8 029 € |
| 03/03/2025 | 4124f Valle Di Cilagna | 2 200 000 € | 175 m² | 12 571 € |
| 11/02/2025 | 1825f Barbacciolo | 2 280 000 € | 167 m² | 13 653 € |
| 30/12/2024 | 6023 Petraggione | 1 840 000 € | 160 m² | 11 500 € |
| 18/12/2024 | 6691 Mangia Gatta | 150 000 € | 146 m² | 1 027 € |
| 10/12/2024 | 5957 Sainte Lucie De Porto Vecc | 684 710 € | 160 m² | 4 279 € |
| 22/11/2024 | 6182 Cavallone | 1 995 768 € | 150 m² | 13 305 € |
| 06/11/2024 | 6195 Mangiaglia | 1 250 000 € | 130 m² | 9 615 € |
| 29/10/2024 | 5546 Mangiaglia | 1 150 000 € | 135 m² | 8 519 € |
| 05/08/2024 | 6b Fiorino | 718 000 € | 122 m² | 5 885 € |
| 03/06/2024 | 1414e Costa Di Civa | 640 800 € | 120 m² | 5 340 € |
| 30/05/2024 | 6001 Cavo | 475 000 € | 145 m² | 3 276 € |
| 27/05/2024 | 73 Lot Arasu Sottanu | 1 150 000 € | 120 m² | 9 583 € |