249 000 €
T5
150 m²
ZEGERSCAPPEL
59470
-13%
vs marché
1 660
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ZEGERSCAPPEL (59470)
Terrain
400 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 722 €
Prix net vendeur
238 278 €
Frais de notaire
+18 169 €
Émoluments
2 761 €
Droits & taxes
14 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 169 €
Capital à emprunter
267 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 193 €/mois | 9 676 €/mois | 268 212 € | 27 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 344 €/mois | 7 103 €/mois | 281 280 € | 40 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 695 €/mois | 5 136 €/mois | 305 100 € | 64 648 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 91 228 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 359 100 € | 118 648 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
19 800 €/an
Rendement net
5,05%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ZEGERSCAPPEL ↘ -13% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ZEGERSCAPPEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 4 Rte De Pitgam | 255 000 € | 139 m² | 1 835 € |
| 13/12/2024 | 4 Rte De Bollezeele | 195 000 € | 180 m² | 1 083 € |
| 06/12/2024 | 37 Rte De Saint Omer | 150 000 € | 141 m² | 1 064 € |
| 24/10/2024 | 5 Rue Du 5 Septembre 1944 | 346 000 € | 137 m² | 2 526 € |
| 15/04/2024 | 16 Rue Julien Franchois | 468 700 € | 156 m² | 3 004 € |
| 12/02/2024 | 10 Rue D Ypres | 117 500 € | 122 m² | 963 € |
| 24/01/2024 | 2 Grand Place | 147 000 € | 136 m² | 1 081 € |
| 10/01/2024 | 11 Rue D Ypres | 106 000 € | 130 m² | 815 € |
| 21/12/2023 | 16 Rue D Arneke | 299 150 € | 159 m² | 1 881 € |
| 13/12/2023 | 1 Rue Des Flandres | 270 000 € | 125 m² | 2 160 € |
| 28/06/2023 | 10 Grand Place | 203 700 € | 155 m² | 1 314 € |