91 000 €
T4
100 m²
YZEURES SUR CREUSE
37290
-29%
vs marché
910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit91 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
YZEURES SUR CREUSE (37290) • Yzeures-sur-Creuse
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
91 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 333 €
Prix net vendeur
86 667 €
Frais de notaire
+7 770 €
Émoluments
1 307 €
Droits & taxes
5 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
98 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
98 770 €
Capital à emprunter
98 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 181 €/mois | 3 579 €/mois | 99 204 € | 10 311 € | 3,15% |
| 10 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 104 040 € | 15 147 € | 3,20% |
| 15 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 112 860 € | 23 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 511 €/mois | 1 548 €/mois | 122 640 € | 33 747 € | 3,40% |
| 25 ans | 443 €/mois | 1 342 €/mois | 132 900 € | 44 007 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,51%
13 200 €/an
Rendement net
9,15%
après charges
Cashflow
+179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YZEURES SUR CREUSE ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YZEURES SUR CREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 6a Rue Du 8 Mai | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 01/10/2024 | 6 Fromenteau | 84 000 € | 92 m² | 913 € |
| 17/05/2024 | 1 Napres | 123 200 € | 88 m² | 1 400 € |
| 22/04/2024 | 80 Rue Descartes | 63 000 € | 91 m² | 692 € |
| 21/12/2023 | 2 Baratiere | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 20/11/2023 | 18 Rue Du Pont | 72 000 € | 102 m² | 706 € |
| 08/09/2023 | 27 Napres | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 26/07/2023 | 3 Av De La Gare | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 06/07/2023 | 759 Les Availlons | 178 000 € | 93 m² | 1 914 € |
| 04/07/2023 | 1 Bussay | 74 900 € | 115 m² | 651 € |
| 07/06/2023 | 6 Pl Du 11 Novembre | 119 470 € | 90 m² | 1 327 € |
| 06/06/2023 | 11 Rue Pasteur | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 30/05/2023 | 3 Rue Des Genets | 178 000 € | 112 m² | 1 589 € |