88 000 €
T5
128 m²
YZEURES SUR CREUSE
37290
-49%
vs marché
688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit88 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
YZEURES SUR CREUSE (37290)
Terrain
165 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
88 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 789 €
Prix net vendeur
84 211 €
Frais de notaire
+7 602 €
Émoluments
1 284 €
Droits & taxes
4 968 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 602 €
Capital à emprunter
95 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 143 €/mois | 3 464 €/mois | 96 012 € | 9 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 100 680 € | 14 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 109 260 € | 23 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 118 800 € | 32 759 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,20%
16 896 €/an
Rendement net
12,16%
après charges
Cashflow
+411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YZEURES SUR CREUSE ↗ +37.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YZEURES SUR CREUSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 6a Rue Du 8 Mai | 138 000 € | 115 m² | 1 200 € |
| 08/01/2025 | 13 Rue De La Butte | 220 000 € | 124 m² | 1 774 € |
| 28/06/2024 | 4 Imp Des Coteaux | 157 970 € | 123 m² | 1 284 € |
| 14/05/2024 | 30 Rue Des Coteaux | 93 409 € | 134 m² | 697 € |
| 21/12/2023 | 2 Baratiere | 80 000 € | 108 m² | 741 € |
| 20/11/2023 | 18 Rue Du Pont | 72 000 € | 102 m² | 706 € |
| 04/07/2023 | 1 Bussay | 74 900 € | 115 m² | 651 € |
| 06/06/2023 | 11 Rue Pasteur | 60 000 € | 105 m² | 571 € |
| 30/05/2023 | 3 Rue Des Genets | 178 000 € | 112 m² | 1 589 € |