92 000 €
T4
78 m²
YZEURE
03400
-14%
vs marché
1 179
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
YZEURE (03400) • Zone Industrielle
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 796 €
Prix net vendeur
87 204 €
Frais de notaire
+7 807 €
Émoluments
1 312 €
Droits & taxes
5 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 807 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 807 €
Capital à emprunter
99 807 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 113 940 € | 24 114 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 34 014 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 274 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,19%
10 296 €/an
Rendement net
7,03%
après charges
Cashflow
+5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, YZEURE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, YZEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 4 All De La Colline | 98 614 € | 79 m² | 1 248 € |
| 25/03/2025 | 1 Rte De Montbeugny | 98 000 € | 74 m² | 1 324 € |
| 13/02/2025 | 4 All De La Colline | 88 000 € | 63 m² | 1 397 € |
| 10/01/2025 | 2 Rue Du Pont De Bois | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 23/12/2024 | 5 Rue Jacques Vincent | 93 830 € | 64 m² | 1 466 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Henri Navrot | 63 000 € | 66 m² | 955 € |
| 09/12/2024 | 84 Rte De Lyon | 83 000 € | 68 m² | 1 221 € |
| 02/12/2024 | 4 All De La Colline | 88 000 € | 64 m² | 1 375 € |
| 04/10/2024 | 7 Rue Jacques Vincent | 59 000 € | 66 m² | 894 € |
| 23/09/2024 | 16 All De La Colline | 85 000 € | 62 m² | 1 371 € |
| 27/08/2024 | 28 All De La Colline | 119 510 € | 82 m² | 1 457 € |
| 07/08/2024 | 1 Rte De Montbeugny | 96 000 € | 74 m² | 1 297 € |
| 24/07/2024 | 84 Rte De Lyon | 89 600 € | 68 m² | 1 318 € |
| 22/07/2024 | 7 Rue Des 3 Pressoirs | 71 000 € | 58 m² | 1 224 € |
| 14/06/2024 | 1 Rte De Montbeugny | 64 000 € | 86 m² | 744 € |