85 000 €
T1
33 m²
YZEURE
03400
+80%
vs marché
2 576
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 33 m²
YZEURE (03400) • Centre Ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 811 €
Prix net vendeur
80 189 €
Frais de notaire
+7 326 €
Émoluments
1 245 €
Droits & taxes
4 731 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 326 €
Capital à emprunter
92 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 107 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 387 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 627 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
4 356 €/an
Rendement net
3,12%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
363 €/an
Charges copro. NR
198 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
305 €/an
GLI (2,5%)
109 €/an
Vacance locative
363 €/an
Total charges
1 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pDynamique marché
Appartement 1 pièces, YZEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 23 Rue Rose Valland | 69 000 € | 33 m² | 2 091 € |
| 24/04/2025 | 2 Rue Du Verger | 26 000 € | 25 m² | 1 040 € |
| 07/03/2025 | 26b Rue Bergeron Vebret | 51 000 € | 44 m² | 1 159 € |
| 17/02/2025 | 19 Av Emile Zola | 59 350 € | 44 m² | 1 349 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Du Pont De Bois | 35 000 € | 30 m² | 1 167 € |
| 18/12/2024 | 26b Rue Bergeron Vebret | 111 000 € | 32 m² | 3 469 € |
| 09/09/2024 | 14 Rue Du Pont De Bois | 104 000 € | 35 m² | 2 971 € |
| 25/06/2024 | 7 All De La Colline | 52 500 € | 46 m² | 1 141 € |
| 10/06/2024 | 31 All De La Colline | 67 000 € | 48 m² | 1 396 € |
| 28/03/2024 | 13 All De La Colline | 62 500 € | 47 m² | 1 330 € |
| 27/12/2023 | 6 All De La Colline | 63 000 € | 45 m² | 1 400 € |
| 19/10/2023 | 23 Rue Rose Valland | 96 160 € | 44 m² | 2 185 € |
| 15/09/2023 | 44 Rue De La Republique | 55 000 € | 49 m² | 1 122 € |
| 24/07/2023 | 2 Rue Henri Navrot | 73 000 € | 42 m² | 1 738 € |
| 26/06/2023 | 28 Rue Des Epoux Contoux | 310 000 € | 47 m² | 6 596 € |