129 600 €
T4
130 m²
YZEURE
03400
-41%
vs marché
997
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
YZEURE (03400) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 581 €
Prix net vendeur
124 019 €
Frais de notaire
+10 332 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 932 €
Capital à emprunter
139 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 594 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,24%
17 160 €/an
Rendement net
8,39%
après charges
Cashflow
+166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YZEURE ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YZEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 30 Rue Flora Tristan | 243 000 € | 130 m² | 1 869 € |
| 06/05/2025 | 41 Che Du Petit Panloup | 289 900 € | 109 m² | 2 660 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Joseph Baudron | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 10/04/2025 | 64 Rte De Montbeugny | 157 000 € | 137 m² | 1 146 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue De La Prevoyance | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 05/03/2025 | 111 Rte De Bourgogne | 244 700 € | 108 m² | 2 266 € |
| 25/02/2025 | 53 Rue Paul Corne | 203 740 € | 116 m² | 1 756 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue De Beauregard | 131 000 € | 108 m² | 1 213 € |
| 09/01/2025 | 73 Rue Du Haut Barrieux | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue Bergeron Vebret | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Bergeron Vebret | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 22/11/2024 | 30 Che De Plaisance | 390 000 € | 114 m² | 3 421 € |
| 20/11/2024 | 10 Imp Du Pre De Molles | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 19/11/2024 | 68 Rue Bergeron Vebret | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |