248 340 €
T3
115 m²
YZEURE
03400
+25%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 340 €
Maison • 3 pièces • 115 m²
YZEURE (03400) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 340 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 694 €
Prix net vendeur
237 646 €
Frais de notaire
+18 126 €
Émoluments
2 755 €
Droits & taxes
14 021 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 466 €
Capital à emprunter
266 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 27 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 280 560 € | 40 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 691 €/mois | 5 124 €/mois | 304 380 € | 64 561 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 379 €/mois | 4 179 €/mois | 330 960 € | 91 141 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 358 200 € | 118 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
15 180 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-691 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YZEURE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YZEURE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 YZEURE
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249 000 € | 2 008 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T6 YZEURE
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230 000 € | 1 917 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T5 YZEURE
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226 000 € | 1 614 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 YZEURE
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226 000 € | 1 614 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 YZEURE
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226 000 € | 1 614 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 YZEURE
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226 000 € | 1 614 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 YZEURE
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226 000 € | 1 614 € | 140 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 30 Rue Flora Tristan | 243 000 € | 130 m² | 1 869 € |
| 06/05/2025 | 41 Che Du Petit Panloup | 289 900 € | 109 m² | 2 660 € |
| 22/04/2025 | 11 Che Des Tuileries | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 17/04/2025 | 34 Rue Joseph Baudron | 165 000 € | 106 m² | 1 557 € |
| 10/04/2025 | 64 Rte De Montbeugny | 157 000 € | 137 m² | 1 146 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue De La Prevoyance | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 07/03/2025 | 37b Rue Jacquart | 162 000 € | 92 m² | 1 761 € |
| 05/03/2025 | 111 Rte De Bourgogne | 244 700 € | 108 m² | 2 266 € |
| 25/02/2025 | 53 Rue Paul Corne | 203 740 € | 116 m² | 1 756 € |
| 19/02/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 135 000 € | 107 m² | 1 262 € |
| 14/02/2025 | 25 Rue De Beauregard | 131 000 € | 108 m² | 1 213 € |
| 10/01/2025 | 9005 Les Vesvres | 238 000 € | 100 m² | 2 380 € |
| 09/01/2025 | 73 Rue Du Haut Barrieux | 240 000 € | 104 m² | 2 308 € |
| 23/12/2024 | 153 Bd Du Moulin A Vent | 105 000 € | 92 m² | 1 141 € |
| 17/12/2024 | 47 Rue Antoine Deforge | 140 000 € | 102 m² | 1 373 € |