192 000 €
T6
154 m²
YZEURE
03400
-14%
vs marché
1 247
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 6 pièces • 154 m²
YZEURE (03400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 385 €
Prix net vendeur
184 615 €
Frais de notaire
+14 488 €
Émoluments
2 246 €
Droits & taxes
10 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 488 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 488 €
Capital à emprunter
206 488 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 207 312 € | 21 473 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 217 440 € | 31 601 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 49 961 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 481 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,59%
20 328 €/an
Rendement net
6,72%
après charges
Cashflow
-41 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, YZEURE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, YZEURE
1 128-1 278€
218j
1 289-1 439€
106j
1 446-1 596€
80j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 30 Rue Flora Tristan | 243 000 € | 130 m² | 1 869 € |
| 10/04/2025 | 64 Rte De Montbeugny | 157 000 € | 137 m² | 1 146 € |
| 07/04/2025 | 5 Rue De La Prevoyance | 152 000 € | 126 m² | 1 206 € |
| 17/12/2024 | 14 Rue Denis Papin | 110 000 € | 183 m² | 601 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue Bergeron Vebret | 260 000 € | 150 m² | 1 733 € |
| 12/12/2024 | 24 Rue Bergeron Vebret | 240 000 € | 132 m² | 1 818 € |
| 20/11/2024 | 10 Imp Du Pre De Molles | 105 000 € | 130 m² | 808 € |
| 19/11/2024 | 68 Rue Bergeron Vebret | 170 000 € | 124 m² | 1 371 € |
| 20/09/2024 | 16 Rue De L Eperon | 242 000 € | 132 m² | 1 833 € |
| 23/08/2024 | 41 Rue Des Romains | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 08/08/2024 | 20 Rue De La Prevoyance | 205 000 € | 141 m² | 1 454 € |
| 12/07/2024 | 43 Che Du Petit Panloup | 50 000 € | 130 m² | 385 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue Lamartine | 135 000 € | 123 m² | 1 098 € |
| 27/06/2024 | 58 Rte De Montbeugny | 60 000 € | 144 m² | 417 € |
| 24/06/2024 | 24 Che De La Faloterie | 130 000 € | 143 m² | 909 € |