210 000 €
T5
100 m²
YZERNAY
49360
+20%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
YZERNAY (49360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 091 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 311 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
13 200 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YZERNAY ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YZERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LA PLAINE
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222 000 € | 2 018 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LA PLAINE
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192 992 € | 1 969 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5038 Le Pinier | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Georges Dupont | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Des Sources | 192 500 € | 114 m² | 1 689 € |
| 22/07/2024 | 10 Lot Huchepie | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 15/07/2024 | 5026 Fontenay | 196 000 € | 97 m² | 2 021 € |
| 11/04/2024 | 11 Imp Des Ecoliers | 116 500 € | 92 m² | 1 266 € |
| 09/04/2024 | 14 Rue Des Sources | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 07/02/2024 | 10 Rue Stofflet | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 08/11/2023 | 5404 La Mousserie | 70 000 € | 95 m² | 737 € |
| 16/10/2023 | 2 Rue Du Pont Daillon | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 07/09/2023 | 80 Rue Francois De Chabot | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 06/09/2023 | 1 Rue Francois De Chabot | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 08/07/2023 | 7 La Charte Bouchere | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/06/2023 | 5465 La Petite Saulaie | 72 500 € | 110 m² | 659 € |
| 19/05/2023 | 6 Lot Huchepie | 140 000 € | 92 m² | 1 522 € |