235 474 €
T5
120 m²
YZERNAY
49360
+12%
vs marché
1 962
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 474 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
YZERNAY (49360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 474 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 140 €
Prix net vendeur
225 334 €
Frais de notaire
+17 281 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 294 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 755 €
Capital à emprunter
252 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 021 €/mois | 9 155 €/mois | 253 764 € | 26 285 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 218 €/mois | 6 721 €/mois | 266 160 € | 38 681 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 288 720 € | 61 241 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 313 920 € | 86 441 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 133 €/mois | 3 433 €/mois | 339 900 € | 112 421 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,73%
15 840 €/an
Rendement net
4,26%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YZERNAY ↘ -9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YZERNAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 5056 La Bate | 90 000 € | 128 m² | 703 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Georges Dupont | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Des Sources | 192 500 € | 114 m² | 1 689 € |
| 12/09/2024 | 5431 L Oucherie | 300 000 € | 132 m² | 2 273 € |
| 22/07/2024 | 10 Lot Huchepie | 160 000 € | 117 m² | 1 368 € |
| 18/07/2024 | 27 Rue Cathelineau | 272 000 € | 141 m² | 1 929 € |
| 15/07/2024 | 5026 Fontenay | 196 000 € | 97 m² | 2 021 € |
| 08/03/2024 | 70 Rue Francois De Chabot | 159 000 € | 122 m² | 1 303 € |
| 16/10/2023 | 2 Rue Du Pont Daillon | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 07/09/2023 | 80 Rue Francois De Chabot | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 08/07/2023 | 7 La Charte Bouchere | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 05/07/2023 | 5020 Les Barbaudieres | 334 300 € | 123 m² | 2 718 € |
| 29/06/2023 | 5465 La Petite Saulaie | 72 500 € | 110 m² | 659 € |