156 000 €

Bien 84 m²

YVRE LE POLIN 72330

N/A vs marché

1 857 €/m²

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156 000 €

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Bien • 3 pièces • 84 m²

YVRE LE POLIN (72330) • Yvré-le-Pôlin

Niveaux 2

Construction 1800

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 204 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Venez découvrir chez cette longère de 84 m² offrant une belle opportunité pour un projet de rénovation, sur une grande parcelle située dans un environnement calme et agréable.La ma...

Quartier Yvré-le-Pôlin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 156 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 429 €

Prix net vendeur 148 571 €

Frais de notaire +12 016 €

Émoluments 1 901 €

Droits & taxes 8 765 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 168 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 168 016 €

Capital à emprunter 168 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 008 €/mois	6 085 €/mois	168 672 €	17 458 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 474 €/mois	4 467 €/mois	176 880 €	25 666 €	3,20%
15 ans	1 066 €/mois	3 230 €/mois	191 880 €	40 666 €	3,30%
20 ans	869 €/mois	2 633 €/mois	208 560 €	57 346 €	3,40%
25 ans	753 €/mois	2 282 €/mois	225 900 €	74 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,11%

11 088 €/an

Rendement net

4,47%

après charges

Cashflow

-349 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 924 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 776 €/an

GLI (2,5%) 277 €/an

Vacance locative 924 €/an

Total charges 3 555 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).