284 800 €
T5
112 m²
YVRE L EVEQUE
72530
+11%
vs marché
2 543
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 800 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
YVRE L EVEQUE (72530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 264 €
Prix net vendeur
272 536 €
Frais de notaire
+20 518 €
Émoluments
3 089 €
Droits & taxes
16 079 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 318 €
Capital à emprunter
305 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 649 €/mois | 11 058 €/mois | 306 516 € | 31 730 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 321 480 € | 46 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 74 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 410 400 € | 135 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
14 784 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-942 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YVRE L EVEQUE ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YVRE L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 YVRE L EVEQUE
|
280 800 € | 2 194 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T5 YVRE L EVEQUE
|
290 000 € | 2 661 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVRE L EVEQUE
|
292 000 € | 2 808 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 YVRE L EVEQUE
|
292 000 € | 2 808 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T6 YVRE L EVEQUE
|
299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T6 YVRE L EVEQUE
|
299 000 € | 2 769 € | 108 m² | 6 | Voir |
|
T5 YVRE L EVEQUE
|
300 000 € | 2 778 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T7 YVRE L EVEQUE
|
261 250 € | 2 041 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 YVRE L EVEQUE
|
261 250 € | 2 041 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T7 YVRE L EVEQUE
|
261 250 € | 2 041 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T8 YVRE L EVEQUE
|
261 250 € | 2 057 € | 127 m² | 8 | Voir |
|
T7 YVRE L EVEQUE
|
261 250 € | 2 057 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 YVRE L EVEQUE
|
261 250 € | 2 041 € | 128 m² | 7 | Voir |
|
T8 YVRE L EVEQUE
|
261 250 € | 2 057 € | 127 m² | 8 | Voir |
|
T7 YVRE L EVEQUE
|
261 250 € | 2 057 € | 127 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 9 All De La Bourdasiere | 235 000 € | 118 m² | 1 992 € |
| 12/03/2025 | 18 Rue Du Sault Du Lievre | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 12/02/2025 | 621 Rte De Bois Jalu | 320 000 € | 115 m² | 2 783 € |
| 06/02/2025 | 123 Rue De Parence | 107 000 € | 90 m² | 1 189 € |
| 05/02/2025 | 56b Bd Pasteur | 150 000 € | 98 m² | 1 531 € |
| 23/12/2024 | 3 All Haute | 253 000 € | 114 m² | 2 219 € |
| 06/11/2024 | 96 All Des Hunaudieres | 221 000 € | 134 m² | 1 649 € |
| 28/10/2024 | 1300 Rte D Isaac | 187 500 € | 103 m² | 1 820 € |
| 25/10/2024 | 32 Che Des Rosiers | 260 000 € | 92 m² | 2 826 € |
| 28/09/2024 | 12 Rue Des Narcisses | 130 000 € | 127 m² | 1 024 € |
| 20/09/2024 | 1 Av Guy Bouriat | 135 000 € | 99 m² | 1 364 € |
| 12/07/2024 | 470 Rte De La Vallee | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 27/06/2024 | 404 Rte De L'ancienne Gare | 275 000 € | 92 m² | 2 989 € |
| 19/06/2024 | 16 Gde All Des Logis De L Hui | 274 000 € | 107 m² | 2 561 € |
| 17/06/2024 | 232 Rte De L Ardoise | 160 000 € | 112 m² | 1 429 € |