792 600 €
T8
350 m²
YVRAC
33370
-23%
vs marché
2 265
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit792 600 €
Maison • 8 pièces • 350 m²
YVRAC (33370) • Yvrac
Niveaux
3
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
GES
D
MAGNIFIQUE PROPRIГѓВ‰TГѓВ‰ ГѓВ YVRAC 33370 - A 15 km de BORDEAUX - Maison Bourgeoise idГ©ale grande famille ou projet gГ®te de rГ©ception/Chambres d'hГґtes - PrГ©sentГ©e par Emman...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
792 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 485 €
Prix net vendeur
762 115 €
Frais de notaire
+54 097 €
Émoluments
7 783 €
Droits & taxes
44 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
846 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
846 697 €
Capital à emprunter
846 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 120 €/mois | 30 667 €/mois | 850 080 € | 88 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 429 €/mois | 22 512 €/mois | 891 480 € | 129 453 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 967 140 € | 205 113 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 380 €/mois | 13 273 €/mois | 1 051 200 € | 289 173 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 1 144 500 € | 382 473 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,83%
46 200 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-2 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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