1 125 000 €

T6 199 m²

YVRAC 33370

+72% vs marché

5 653 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

1 125 000 €

Voir l'annonce

Maison • 6 pièces • 199 m²

YVRAC (33370) • Yvrac

DPE D

Quartier Yvrac

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 125 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -43 269 €

Prix net vendeur 1 081 731 €

Frais de notaire +76 020 €

Émoluments 10 848 €

Droits & taxes 63 822 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 201 020 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 201 020 €

Capital à emprunter 1 201 020 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	14 356 €/mois	43 503 €/mois	1 205 904 €	124 986 €	3,15%
10 ans	10 538 €/mois	31 933 €/mois	1 264 560 €	183 642 €	3,20%
15 ans	7 622 €/mois	23 097 €/mois	1 371 960 €	291 042 €	3,30%
20 ans	6 213 €/mois	18 827 €/mois	1 491 120 €	410 202 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 382 €/mois	16 309 €/mois	1 614 600 €	533 682 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,33%

26 268 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-5 542 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 189 €/an

Charges copro. NR 1 194 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 839 €/an

GLI (2,5%) 657 €/an

Vacance locative 2 188 €/an

Total charges 8 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

124% plus cher

* Maison 6p, YVRAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, YVRAC ↘ -9.8% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 YVRAC	1 125 000 €	5 488 €	205 m²	6	Voir
T6 YVRAC	1 125 000 €	5 653 €	199 m²	6	Voir
T6 YVRAC	1 125 000 €	5 488 €	205 m²	6	Voir
T7 SALLEBOEUF	998 000 €	5 337 €	187 m²	7	Voir

1 ventes réelles — Maisons de 159 à 238 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	24b Av De L Aerodrome	730 000 €	178 m²	4 101 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).