1 125 000 €
Bien
199 m²
YVRAC
33370
N/A
vs marché
5 653
€/m²
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Créer un compte gratuit1 125 000 €
Bien • 6 pièces • 199 m²
YVRAC (33370) • Yvrac
Construction
1970
Piscine
Sans vis-à-vis
Jardin
Garage
DPE
D
209 kWh/m²
GES
D
42 kg CO₂
Exceptionnelle maison d'architecte proposant 200m² habitables au sein d'un parc paysager de 2775m² dominant les coteaux et offrant une vue unique sans vis-à-vis.Cette maison, ses v...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 125 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-53 571 €
Prix net vendeur
1 071 429 €
Frais de notaire
+75 313 €
Émoluments
10 749 €
Droits & taxes
63 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 200 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 200 313 €
Capital à emprunter
1 200 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 347 €/mois | 43 476 €/mois | 1 205 148 € | 124 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 531 €/mois | 31 912 €/mois | 1 263 720 € | 183 439 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 617 €/mois | 23 082 €/mois | 1 371 060 € | 290 779 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 210 €/mois | 18 818 €/mois | 1 490 400 € | 410 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 379 €/mois | 16 300 €/mois | 1 613 700 € | 533 419 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
26 268 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-5 542 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 189 €/an
Charges copro. NR
1 194 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 839 €/an
GLI (2,5%)
657 €/an
Vacance locative
2 188 €/an
Total charges
8 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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