550 000 €
T4
106 m²
YVOIRE
74140
+13%
vs marché
5 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 4 pièces • 106 m²
YVOIRE (74140)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,54%
13 992 €/an
Rendement net
1,61%
après charges
Cashflow
-2 649 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVOIRE ↗ +3.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 YVOIRE
|
550 000 € | 5 189 € | 106 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
549 000 € | 5 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
549 000 € | 5 602 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOISIN
|
549 000 € | 5 229 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T6 EXCENEVEX
|
549 000 € | 4 575 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 MACHILLY
|
549 000 € | 4 991 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
547 000 € | 4 884 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 000 € | 5 073 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
547 000 € | 4 884 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 000 € | 5 073 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
547 000 € | 4 884 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T4 VEIGY FONCENEX
|
547 000 € | 4 884 € | 112 m² | 4 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 200 € | 5 122 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 200 € | 5 122 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 LOISIN
|
553 200 € | 5 122 € | 108 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 340j Che De La Ruaz | 350 000 € | 110 m² | 3 182 € |
| 12/07/2024 | 343 Che De Feycler | 555 000 € | 104 m² | 5 337 € |
| 29/03/2024 | 5144 Yvoire | 520 000 € | 92 m² | 5 652 € |
| 03/11/2023 | 20 Che De La Bossenaz | 670 000 € | 123 m² | 5 447 € |
| 05/09/2023 | 340g Che De La Ruaz | 425 000 € | 110 m² | 3 864 € |
| 13/06/2023 | 199 Rue Des Bouchets | 520 000 € | 118 m² | 4 407 € |
| 20/04/2023 | 5347 Les Batardes | 484 000 € | 102 m² | 4 745 € |
| 29/03/2023 | 536b Rte D Excenevex | 495 000 € | 102 m² | 4 853 € |