633 000 €
Bien
260 m²
YVES
17340
N/A
vs marché
2 435
€/m²
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Créer un compte gratuit633 000 €
Bien • 10 pièces • 260 m²
YVES (17340) • Yves
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
DPE
D
247 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Ensemble immobilier à destination d'investisseurs, implanté sur une parcelle de 735 m² et développant 260 m² de surface habitable répartis en quatre maisons indépendantes.L'ensembl...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
633 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 143 €
Prix net vendeur
602 857 €
Frais de notaire
+43 174 €
Émoluments
6 256 €
Droits & taxes
35 568 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
676 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
676 174 €
Capital à emprunter
676 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 082 €/mois | 24 491 €/mois | 678 888 € | 70 332 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 933 €/mois | 17 979 €/mois | 711 960 € | 103 404 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 291 €/mois | 13 003 €/mois | 772 380 € | 163 824 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 839 520 € | 230 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 030 €/mois | 9 182 €/mois | 909 000 € | 300 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
34 320 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 995 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 860 €/an
Charges copro. NR
1 560 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 402 €/an
GLI (2,5%)
858 €/an
Vacance locative
2 859 €/an
Total charges
10 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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