271 440 €
T4
95 m²
YVES
17340
+2%
vs marché
2 857
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 440 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
YVES (17340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 440 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 926 €
Prix net vendeur
258 514 €
Frais de notaire
+19 557 €
Émoluments
2 955 €
Droits & taxes
15 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 997 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 997 €
Capital à emprunter
290 997 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 292 152 € | 30 255 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 553 €/mois | 7 736 €/mois | 306 360 € | 44 463 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 361 200 € | 99 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 304 €/mois | 3 952 €/mois | 391 200 € | 129 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
12 540 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Des Cormorans | 297 450 € | 91 m² | 3 269 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Du 18 Juin 1940 | 209 150 € | 99 m² | 2 113 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Du Saule | 271 200 € | 99 m² | 2 739 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 366 743 € | 84 m² | 4 366 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De L Orme | 402 700 € | 109 m² | 3 694 € |
| 12/12/2024 | 8c Rue Maurice Reyez | 284 750 € | 85 m² | 3 350 € |
| 19/11/2024 | 14 Rue Sophie Blanchard | 234 000 € | 79 m² | 2 962 € |
| 25/10/2024 | 1c Pl De La Resistance | 233 000 € | 87 m² | 2 678 € |
| 30/08/2024 | 2 Imp Raymond Galtier | 173 250 € | 80 m² | 2 166 € |
| 23/08/2024 | 72 Av De La Cabane Des Sables | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 09/07/2024 | 17 Rue Du 18 Juin 1940 | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Des Sarcelles | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 13/03/2024 | 17 Rue Sophie Blanchard | 173 250 € | 80 m² | 2 166 € |
| 13/03/2024 | 8 Imp Raymond Galtier | 173 250 € | 80 m² | 2 166 € |
| 05/03/2024 | 15 Rue Sophie Blanchard | 178 200 € | 80 m² | 2 228 € |