369 300 €
T4
114 m²
YVES
17340
+15%
vs marché
3 239
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit369 300 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
YVES (17340)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
369 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 903 €
Prix net vendeur
353 397 €
Frais de notaire
+26 065 €
Émoluments
3 865 €
Droits & taxes
20 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
395 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
395 365 €
Capital à emprunter
395 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 726 €/mois | 14 321 €/mois | 396 984 € | 41 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 469 €/mois | 10 512 €/mois | 416 280 € | 60 452 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 509 €/mois | 7 603 €/mois | 451 620 € | 95 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 490 800 € | 134 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 772 €/mois | 5 370 €/mois | 531 600 € | 175 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
15 048 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 YVES
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369 300 € | 3 239 € | 114 m² | 4 | Voir |
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T5 CHATELAILLON PLAGE
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358 000 € | 2 864 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 YVES
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358 000 € | 2 775 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T4 YVES
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358 000 € | 2 775 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T5 YVES
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385 000 € | 3 080 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T4 CHATELAILLON PLAGE
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390 000 € | 3 451 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
390 000 € | 3 451 € | 113 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHATELAILLON PLAGE
|
344 685 € | 3 252 € | 106 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Des Cormorans | 297 450 € | 91 m² | 3 269 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Du 18 Juin 1940 | 209 150 € | 99 m² | 2 113 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Du Docteur Hebrard | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Du Saule | 271 200 € | 99 m² | 2 739 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De L Orme | 402 700 € | 109 m² | 3 694 € |
| 24/10/2024 | 34 Rue Des Sables | 365 000 € | 117 m² | 3 120 € |
| 20/09/2024 | 15ter Rue Du Maquis De Bir Hakeim | 315 780 € | 121 m² | 2 610 € |
| 23/08/2024 | 72 Av De La Cabane Des Sables | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Des Sarcelles | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue Des Courlis | 320 000 € | 121 m² | 2 645 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De La Roseliere | 359 500 € | 135 m² | 2 663 € |
| 08/12/2023 | 15 Rue Des Jardins | 395 000 € | 91 m² | 4 341 € |
| 31/07/2023 | 2 Rue Du Noyer | 435 000 € | 111 m² | 3 919 € |
| 06/07/2023 | 13 Rue Des Herons | 260 000 € | 108 m² | 2 407 € |