325 500 €
T4
93 m²
YVES
17340
+25%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 500 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
YVES (17340)
Terrain
378 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 500 €
Prix net vendeur
310 000 €
Frais de notaire
+23 088 €
Émoluments
3 448 €
Droits & taxes
18 290 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 588 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 588 €
Capital à emprunter
348 588 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 167 €/mois | 12 627 €/mois | 350 028 € | 36 299 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 366 960 € | 53 231 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 398 160 € | 84 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 432 720 € | 118 991 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 562 €/mois | 4 733 €/mois | 468 600 € | 154 871 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
12 276 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-1 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YVES ↘ -7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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344 685 € | 3 252 € | 106 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 15 Rue Des Cormorans | 297 450 € | 91 m² | 3 269 € |
| 13/03/2025 | 7 Rue Du 18 Juin 1940 | 209 150 € | 99 m² | 2 113 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Du Saule | 271 200 € | 99 m² | 2 739 € |
| 23/01/2025 | 10 Rue Jean Moulin | 366 743 € | 84 m² | 4 366 € |
| 16/12/2024 | 4 Rue De L Orme | 402 700 € | 109 m² | 3 694 € |
| 12/12/2024 | 8c Rue Maurice Reyez | 284 750 € | 85 m² | 3 350 € |
| 19/11/2024 | 14 Rue Sophie Blanchard | 234 000 € | 79 m² | 2 962 € |
| 25/10/2024 | 1c Pl De La Resistance | 233 000 € | 87 m² | 2 678 € |
| 30/08/2024 | 2 Imp Raymond Galtier | 173 250 € | 80 m² | 2 166 € |
| 23/08/2024 | 72 Av De La Cabane Des Sables | 263 000 € | 100 m² | 2 630 € |
| 09/07/2024 | 17 Rue Du 18 Juin 1940 | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Des Courlis | 208 000 € | 73 m² | 2 849 € |
| 17/06/2024 | 2 Rue Des Sarcelles | 282 000 € | 99 m² | 2 848 € |
| 13/03/2024 | 8 Imp Raymond Galtier | 173 250 € | 80 m² | 2 166 € |
| 13/03/2024 | 17 Rue Sophie Blanchard | 173 250 € | 80 m² | 2 166 € |