282 100 €
T8
168 m²
YVES
17340
-41%
vs marché
1 679
€/m²
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Maison • 8 pièces • 168 m²
YVES (17340) • Yves
Terrain
168 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 100 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 850 €
Prix net vendeur
271 250 €
Frais de notaire
+20 430 €
Émoluments
3 077 €
Droits & taxes
16 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 530 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 530 €
Capital à emprunter
302 530 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 616 €/mois | 10 958 €/mois | 303 744 € | 31 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 654 €/mois | 8 042 €/mois | 318 480 € | 46 203 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 345 600 € | 73 323 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 375 600 € | 103 323 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 356 €/mois | 4 109 €/mois | 406 800 € | 134 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,86%
22 176 €/an
Rendement net
4,99%
après charges
Cashflow
-498 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 14 Rue Du Docteur Hebrard | 185 000 € | 135 m² | 1 370 € |
| 11/02/2025 | 10 Rue Du Platin | 623 000 € | 138 m² | 4 514 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Du Coche | 390 000 € | 200 m² | 1 950 € |
| 31/01/2024 | 6 Rue De La Roseliere | 359 500 € | 135 m² | 2 663 € |
| 29/09/2023 | 7 Rue Du Saule | 228 000 € | 148 m² | 1 541 € |
| 26/04/2023 | 3 Rte De St Vivien | 280 000 € | 154 m² | 1 818 € |