191 804 €
T5
98 m²
YVERSAY
86170
+4%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 804 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
YVERSAY (86170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 804 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 134 €
Prix net vendeur
182 670 €
Frais de notaire
+14 355 €
Émoluments
2 228 €
Droits & taxes
10 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 159 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 159 €
Capital à emprunter
206 159 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 464 €/mois | 7 467 €/mois | 206 976 € | 21 433 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 217 080 € | 31 537 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 235 440 € | 49 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 537 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 93 157 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,74%
12 936 €/an
Rendement net
4,25%
après charges
Cashflow
-466 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YVERSAY → 0% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YVERSAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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T6 CISSE
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203 620 € | 1 885 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE DE POITOU
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205 000 € | 2 050 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE DE POITOU
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205 000 € | 1 952 € | 105 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 21 Rue De La Chaumonerie | 154 000 € | 82 m² | 1 878 € |
| 13/08/2024 | 8 Rue De La Bottiere | 125 000 € | 118 m² | 1 059 € |
| 12/08/2024 | 44 Rue Du Bourg | 489 156 € | 105 m² | 4 659 € |
| 07/03/2024 | 6 Che Du Moulin | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 22/08/2023 | 24 Rue De La Bottiere | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |