69 800 €
T6
145 m²
YTRAC
15130
-71%
vs marché
481
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 800 €
Maison • 6 pièces • 145 m²
YTRAC (15130)
Terrain
1 331 m²
Localisation en cours d'analyse
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 006 €
Prix net vendeur
66 794 €
Frais de notaire
+6 407 €
Émoluments
1 117 €
Droits & taxes
3 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 207 €
Capital à emprunter
76 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 76 524 € | 7 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 80 280 € | 11 694 € | 3,20% |
| 15 ans | 484 €/mois | 1 467 €/mois | 87 120 € | 18 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 25 974 € | 3,40% |
| 25 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 102 600 € | 34 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
27,42%
19 140 €/an
Rendement net
17,39%
après charges
Cashflow
+655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, YTRAC ↗ +1.9% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Amandiers | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Tilleuls | 193 800 € | 149 m² | 1 301 € |
| 05/12/2024 | 2 Imp Du Lac Du Bourget | 202 490 € | 118 m² | 1 716 € |
| 23/07/2024 | 7 Av De La Paix | 87 000 € | 120 m² | 725 € |
| 10/07/2024 | 4 Rue De Peyre | 197 000 € | 116 m² | 1 698 € |
| 02/07/2024 | 2 Imp D'alesia | 193 100 € | 133 m² | 1 452 € |
| 07/06/2024 | 15b Av Du Golf | 300 200 € | 129 m² | 2 327 € |
| 25/10/2023 | 5ter Rue Alfred De Musset | 353 000 € | 122 m² | 2 893 € |
| 25/09/2023 | 9 Rue Du Lac De La Cregut | 221 350 € | 142 m² | 1 559 € |
| 01/08/2023 | 8 Rue Du Goul | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 21/04/2023 | 17 Av De La Republique | 187 000 € | 171 m² | 1 094 € |
| 13/04/2023 | 12 Cambian | 367 000 € | 125 m² | 2 936 € |