348 600 €
T5
152 m²
YTRAC
15130
+13%
vs marché
2 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 600 €
Maison • 5 pièces • 152 m²
YTRAC (15130) • Ytrac
Terrain
152 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 408 €
Prix net vendeur
335 192 €
Frais de notaire
+24 816 €
Émoluments
3 690 €
Droits & taxes
19 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 416 €
Capital à emprunter
373 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 463 €/mois | 13 524 €/mois | 374 892 € | 38 818 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 276 €/mois | 9 927 €/mois | 393 120 € | 57 046 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 426 600 € | 90 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 463 680 € | 127 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 501 900 € | 165 826 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,76%
20 064 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
57% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YTRAC ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YTRAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 4 Rue Des Amandiers | 265 000 € | 121 m² | 2 190 € |
| 06/12/2024 | 13 Rue Des Tilleuls | 193 800 € | 149 m² | 1 301 € |
| 02/07/2024 | 2 Imp D'alesia | 193 100 € | 133 m² | 1 452 € |
| 07/06/2024 | 15b Av Du Golf | 300 200 € | 129 m² | 2 327 € |
| 25/10/2023 | 5ter Rue Alfred De Musset | 353 000 € | 122 m² | 2 893 € |
| 25/09/2023 | 9 Rue Du Lac De La Cregut | 221 350 € | 142 m² | 1 559 € |
| 01/08/2023 | 8 Rue Du Goul | 300 000 € | 133 m² | 2 256 € |
| 21/04/2023 | 17 Av De La Republique | 187 000 € | 171 m² | 1 094 € |
| 13/04/2023 | 12 Cambian | 367 000 € | 125 m² | 2 936 € |