327 900 €
T4
117 m²
YSSANDON
19310
+116%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 900 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
YSSANDON (19310)
Terrain
79 503 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 120 €
Prix net vendeur
313 780 €
Frais de notaire
+23 348 €
Émoluments
3 485 €
Droits & taxes
18 513 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
351 248 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
351 248 €
Capital à emprunter
351 248 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 352 632 € | 36 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 369 840 € | 53 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 401 220 € | 85 097 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 436 080 € | 119 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 472 200 € | 156 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
15 444 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YSSANDON ↘ -8.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YSSANDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2024 | 1285 Rte Des Pra Segeas | 179 250 € | 120 m² | 1 494 € |
| 15/04/2024 | 1322 Rte De Burg | 205 300 € | 96 m² | 2 139 € |
| 19/03/2024 | 141 Imp Chauviat | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 09/11/2023 | 402 Rue Jean Prodel | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 16/06/2023 | 101 Rte De Bayat | 268 795 € | 120 m² | 2 240 € |