65 000 €
T3
70 m²
YOUX
63700
+4%
vs marché
929
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
YOUX (63700)
Terrain
1 100 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,22%
9 240 €/an
Rendement net
8,91%
après charges
Cashflow
+113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YOUX ↗ +10.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 YOUX
|
65 000 € | 929 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 MONTJOIE
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65 000 € | 929 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T3 ST ELOY LES MINES
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67 100 € | 1 017 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ST ELOY LES MINES
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67 100 € | 1 017 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 ST ELOY LES MINES
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59 000 € | 702 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ELOY LES MINES
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59 000 € | 702 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ST ELOY LES MINES
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59 000 € | 702 € | 84 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 494 Rue Des Chenes | 53 000 € | 74 m² | 716 € |
| 17/09/2024 | 463 Rue De La Cite De Pigoel | 68 500 € | 88 m² | 778 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue Des Bleuets | 39 600 € | 84 m² | 471 € |
| 29/08/2024 | 55 Imp Du Lampiste | 99 750 € | 80 m² | 1 247 € |
| 28/08/2024 | 232 Rue De Ladoux | 140 200 € | 85 m² | 1 649 € |
| 20/07/2024 | 61 Rue Des Begonias | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 19/07/2024 | 107 Che Du Martin Pecheur | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 19/06/2024 | 313 Rue Du Puy Mallet | 37 640 € | 60 m² | 627 € |
| 17/05/2024 | 47 Rue De Montjoie | 94 000 € | 77 m² | 1 221 € |
| 10/04/2024 | 349 Rue De La Chapelle | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 12/09/2023 | 28 Imp Des Cotes | 89 000 € | 79 m² | 1 127 € |
| 04/04/2023 | 37 Imp Des Cotes | 102 750 € | 51 m² | 2 015 € |