44 100 €
T3
45 m²
YOUX
63700
+10%
vs marché
980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit44 100 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
YOUX (63700)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
44 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 100 €
Prix net vendeur
42 000 €
Frais de notaire
+4 650 €
Émoluments
822 €
Droits & taxes
2 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
48 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
48 750 €
Capital à emprunter
48 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 583 €/mois | 1 767 €/mois | 48 972 € | 5 097 € | 3,15% |
| 10 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 51 360 € | 7 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 55 620 € | 11 745 € | 3,30% |
| 20 ans | 252 €/mois | 764 €/mois | 60 480 € | 16 605 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 218 €/mois | 661 €/mois | 65 400 € | 21 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,47%
5 940 €/an
Rendement net
8,32%
après charges
Cashflow
+54 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, YOUX ↗ +10.5% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, YOUX Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 102 Rue De Laval | 30 000 € | 43 m² | 698 € |
| 27/03/2025 | 48 Rue Des Coprins | 137 615 € | 49 m² | 2 808 € |
| 20/07/2024 | 61 Rue Des Begonias | 35 000 € | 60 m² | 583 € |
| 19/07/2024 | 107 Che Du Martin Pecheur | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 19/06/2024 | 313 Rue Du Puy Mallet | 37 640 € | 60 m² | 627 € |
| 25/04/2024 | 721 Rte De Pionsat | 15 000 € | 46 m² | 326 € |
| 19/04/2024 | 449 Rue De Laval | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 19/04/2024 | 455 Rue De Laval | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 10/04/2024 | 349 Rue De La Chapelle | 37 000 € | 50 m² | 740 € |
| 06/07/2023 | 86 Rue De Laval | 12 000 € | 43 m² | 279 € |
| 04/04/2023 | 37 Imp Des Cotes | 102 750 € | 51 m² | 2 015 € |