295 000 €
T6
147 m²
YMARE
76520
-13%
vs marché
2 007
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
YMARE (76520) • Ymare
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 33 455 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 781 €/mois | 8 427 €/mois | 333 720 € | 49 151 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 362 340 € | 77 771 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 394 320 € | 109 751 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 429 600 € | 145 031 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,58%
19 404 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-739 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 559 Rue Du Coteau Fleuri | 327 000 € | 147 m² | 2 224 € |
| 11/07/2025 | 10 Le Clos Fleuri | 355 000 € | 139 m² | 2 554 € |
| 14/04/2025 | 28 Clos Du Chemin Vert | 316 800 € | 147 m² | 2 155 € |
| 11/04/2025 | 425 Rue De La Mare Du Bouet | 285 000 € | 146 m² | 1 952 € |
| 11/04/2025 | 98 Rue De La Mare Du Bouet | 302 000 € | 127 m² | 2 378 € |
| 31/01/2025 | 4 Clos Des Groseillers | 297 000 € | 153 m² | 1 941 € |
| 10/12/2024 | 3 Le Clos Fleuri | 288 000 € | 134 m² | 2 149 € |
| 15/11/2024 | 5 Clos Des Groseillers | 286 500 € | 131 m² | 2 187 € |
| 17/07/2023 | 487 Rue De La Mare Du Bouet | 336 950 € | 117 m² | 2 880 € |
| 30/06/2023 | 215 Rue Du Calvaire | 366 000 € | 134 m² | 2 731 € |