460 000 €
T6
120 m²
YMARE
76520
+73%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
YMARE (76520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 809 €
Prix net vendeur
440 191 €
Frais de notaire
+32 018 €
Émoluments
4 697 €
Droits & taxes
25 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 018 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 018 €
Capital à emprunter
492 018 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 881 €/mois | 17 821 €/mois | 494 004 € | 51 188 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 317 €/mois | 13 082 €/mois | 518 040 € | 75 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 561 960 € | 119 144 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 545 €/mois | 7 712 €/mois | 610 800 € | 167 984 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 205 €/mois | 6 682 €/mois | 661 500 € | 218 684 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
15 840 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-1 979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
81% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 YMARE
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460 000 € | 3 833 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T8 ST AUBIN CELLOVILLE
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420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 8 | Voir |
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412 200 € | 3 298 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T6 FRANQUEVILLE ST PIERRE
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409 870 € | 3 059 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 FRANQUEVILLE ST PIERRE
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395 000 € | 3 292 € | 120 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 98 Rue De La Mare Du Bouet | 302 000 € | 127 m² | 2 378 € |
| 31/01/2025 | 14 Clos Des Groseillers | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 23/12/2024 | 590 Gr Grand Rue | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 10/12/2024 | 3 Le Clos Fleuri | 288 000 € | 134 m² | 2 149 € |
| 15/11/2024 | 5 Clos Des Groseillers | 286 500 € | 131 m² | 2 187 € |
| 19/07/2024 | 216 Rue De La Vieille Pierre | 220 000 € | 112 m² | 1 964 € |
| 15/05/2024 | 135 Rue Du Coteau Fleuri | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 16/02/2024 | 371 Rue Du Coteau Fleuri | 172 000 € | 115 m² | 1 496 € |
| 30/08/2023 | 371 Rue Du Coteau Fleuri | 232 000 € | 115 m² | 2 017 € |
| 17/07/2023 | 487 Rue De La Mare Du Bouet | 336 950 € | 117 m² | 2 880 € |
| 30/06/2023 | 215 Rue Du Calvaire | 366 000 € | 134 m² | 2 731 € |
| 06/04/2023 | 105 Rue Du Calvaire | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |