292 500 €
T5
110 m²
YFFINIAC
22120
+18%
vs marché
2 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 500 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
YFFINIAC (22120)
Terrain
482 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 596 €
Prix net vendeur
279 904 €
Frais de notaire
+21 024 €
Émoluments
3 160 €
Droits & taxes
16 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
313 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
313 524 €
Capital à emprunter
313 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 314 832 € | 32 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 330 120 € | 47 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 990 €/mois | 6 030 €/mois | 358 200 € | 76 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 390 960 € | 108 789 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 420 €/mois | 4 303 €/mois | 426 000 € | 143 829 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,96%
14 520 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-1 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, YFFINIAC ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, YFFINIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 YFFINIAC
|
292 500 € | 2 659 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T7 HILLION
|
292 980 € | 2 421 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T7 HILLION
|
292 980 € | 2 421 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T6 HILLION
|
266 100 € | 2 294 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 HILLION
|
266 100 € | 2 294 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 HILLION
|
266 100 € | 2 294 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T7 YFFINIAC
|
260 000 € | 2 080 € | 125 m² | 7 | Voir |
|
T5 HILLION
|
249 600 € | 1 965 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 HILLION
|
249 600 € | 1 965 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T8 YFFINIAC
|
249 100 € | 1 873 € | 133 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 19 Imp Des Stellaires | 257 500 € | 108 m² | 2 384 € |
| 28/11/2025 | 30 Rue Du Haut Des Champs | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 07/11/2025 | 67 Rue Du General De Gaulle | 298 000 € | 106 m² | 2 811 € |
| 07/11/2025 | 65 Rue Du General De Gaulle | 298 000 € | 115 m² | 2 591 € |
| 07/11/2025 | 15 Rue Des Jearnottes | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 31/10/2025 | 3 Rue Louis Marteil | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 23/09/2025 | 6 Rue Des Cormorans | 278 500 € | 104 m² | 2 678 € |
| 10/09/2025 | 20 Rue Rene Coty | 200 000 € | 120 m² | 1 667 € |
| 22/07/2025 | 6 Rue Des Fraiches | 129 800 € | 90 m² | 1 442 € |
| 11/07/2025 | 10 Rue Mathurin Auffray | 193 710 € | 116 m² | 1 670 € |
| 31/05/2025 | 3 Rue Joseph Turmel | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 15/05/2025 | 8 Rue Ernest Renan | 244 000 € | 126 m² | 1 937 € |
| 25/04/2025 | 19 Rue Paul Gauguin | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 19/04/2025 | 1 Imp De La Trilotais | 170 000 € | 106 m² | 1 604 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue Du Bocage | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |