324 130 €
Bien
105 m²
YFFINIAC
22120
N/A
vs marché
3 087
€/m²
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Bien • 5 pièces • 105 m²
YFFINIAC (22120)
Calme
Jardin
Avis aux amateurs de grands espaces et de tranquillité, un superbe terrain de 864m² est actuellement en vente dans la charmante ville de Yffiniac. Cette parcelle offre une opportun...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 130 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 435 €
Prix net vendeur
308 695 €
Frais de notaire
+22 999 €
Émoluments
3 436 €
Droits & taxes
18 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 129 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 129 €
Capital à emprunter
347 129 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 149 €/mois | 12 573 €/mois | 348 516 € | 36 100 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 365 520 € | 53 104 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 396 540 € | 84 124 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 431 040 € | 118 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 556 €/mois | 4 715 €/mois | 466 800 € | 154 384 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 860 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 242 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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