155 850 €

Bien 87 m²

YFFINIAC 22120

N/A vs marché

1 791 €/m²

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155 850 €

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Bien • 3 pièces • 87 m²

TRAVAUX

YFFINIAC (22120) • Yffiniac

Sans vis-à-vis Jardin Cheminée

DPE C 146 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison en pierre non mitoyenne, Proche gare et grands axes Située à proximité de la gare d'Yffiniac et des grands axes, cette charmante maison en pierre non mitoyenne offre un cadr...

Quartier Yffiniac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 155 850 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 421 €

Prix net vendeur 148 429 €

Frais de notaire +12 006 €

Émoluments 1 899 €

Droits & taxes 8 757 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 167 856 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 167 856 €

Capital à emprunter 167 856 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 006 €/mois	6 079 €/mois	168 504 €	17 434 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 473 €/mois	4 464 €/mois	176 760 €	25 690 €	3,20%
15 ans	1 065 €/mois	3 227 €/mois	191 700 €	40 630 €	3,30%
20 ans	868 €/mois	2 630 €/mois	208 320 €	57 250 €	3,40%
25 ans	752 €/mois	2 279 €/mois	225 600 €	74 530 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,37%

11 484 €/an

Rendement net

4,64%

après charges

Cashflow

-325 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 957 €/an

Charges copro. NR 522 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 804 €/an

GLI (2,5%) 287 €/an

Vacance locative 957 €/an

Total charges 3 677 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).