297 030 €
T4
81 m²
YFFINIAC
22120
+49%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 030 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
YFFINIAC (22120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 030 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 144 €
Prix net vendeur
282 886 €
Frais de notaire
+21 229 €
Émoluments
3 189 €
Droits & taxes
16 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 259 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 259 €
Capital à emprunter
318 259 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 804 €/mois | 11 527 €/mois | 319 536 € | 33 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 335 040 € | 48 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 363 600 € | 77 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 395 280 € | 108 847 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 427 800 € | 141 367 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
10 692 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-1 255 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YFFINIAC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YFFINIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 19 Rue Paul Gauguin | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 25/04/2025 | 50 Rue De Mirouze | 165 000 € | 64 m² | 2 578 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Pablo Picasso | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue Du Bocage | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 19/03/2025 | 36 Rue Francois Jaffrain | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Toulouse Lautrec | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue De Penthievre | 200 400 € | 96 m² | 2 088 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue Des Villes Tanets | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 29/11/2024 | 5013a La Ville Senan | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Des Alouettes | 217 600 € | 88 m² | 2 473 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Julien Saintillan | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Des Fregates | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Du Haut Des Champs | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 15/07/2024 | 35b Rue Rene Coty | 170 100 € | 63 m² | 2 700 € |
| 03/07/2024 | 36 Rue Du Grand Lejon | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |