208 250 €
T4
100 m²
YFFINIAC
22120
-15%
vs marché
2 083
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 250 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
YFFINIAC (22120) • Yffiniac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 917 €
Prix net vendeur
198 333 €
Frais de notaire
+15 429 €
Émoluments
2 378 €
Droits & taxes
11 701 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 679 €
Capital à emprunter
223 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 674 €/mois | 8 103 €/mois | 224 616 € | 23 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 235 560 € | 34 249 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 419 €/mois | 4 300 €/mois | 255 420 € | 54 109 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 277 680 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 300 600 € | 99 289 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
13 200 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YFFINIAC ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YFFINIAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 YFFINIAC
|
208 250 € | 2 083 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 YFFINIAC
|
208 250 € | 2 147 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 YFFINIAC
|
201 400 € | 2 014 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 QUESSOY
|
219 900 € | 1 817 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESSOY
|
219 900 € | 1 817 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 QUESSOY
|
219 900 € | 1 817 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMERET
|
188 640 € | 1 684 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMMERET
|
188 640 € | 1 684 € | 112 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 19 Rue Paul Gauguin | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 17/04/2025 | 14 Rue Du Bocage | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 19/03/2025 | 36 Rue Francois Jaffrain | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 14/03/2025 | 35 Rue Toulouse Lautrec | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 10/03/2025 | 19 Rue De Penthievre | 200 400 € | 96 m² | 2 088 € |
| 05/12/2024 | 3 Rue Des Villes Tanets | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 08/11/2024 | 10 Rue Des Alouettes | 217 600 € | 88 m² | 2 473 € |
| 05/11/2024 | 15 Rue De La Cloture | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 18/10/2024 | 15 Rue Julien Saintillan | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 27/09/2024 | 17 Rue Des Euphorbes | 244 130 € | 114 m² | 2 141 € |
| 03/09/2024 | 18 Rue Des Fregates | 220 000 € | 95 m² | 2 316 € |
| 23/07/2024 | 12 Rue Du Haut Des Champs | 205 000 € | 95 m² | 2 158 € |
| 03/07/2024 | 36 Rue Du Grand Lejon | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 05/06/2024 | 28 Rue Rene Coty | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 21/05/2024 | 47ter Rue Rene Coty | 278 750 € | 111 m² | 2 511 € |