249 650 €
Bien
189 m²
YFFINIAC
22120
N/A
vs marché
1 321
€/m²
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Bien • 189 m²
TRAVAUX
YFFINIAC (22120)
Jardin
Idéalement situé dans le bourg proche commerces et transports, cet immeuble entier comprenant 5 appartements à rénover. - Au rez-de-chaussée : Une entrée commune - Un T2 avec séjou...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 888 €
Prix net vendeur
237 762 €
Frais de notaire
+18 133 €
Émoluments
2 756 €
Droits & taxes
14 027 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 783 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 783 €
Capital à emprunter
267 783 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 201 €/mois | 9 700 €/mois | 268 884 € | 27 880 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 40 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 305 820 € | 64 816 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 332 400 € | 91 396 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 360 000 € | 118 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
24 948 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 079 €/an
Charges copro. NR
1 134 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 746 €/an
GLI (2,5%)
624 €/an
Vacance locative
2 078 €/an
Total charges
7 811 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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