426 359 €
T7
188 m²
YFFINIAC
22120
+1%
vs marché
2 268
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 359 €
Maison • 7 pièces • 188 m²
YFFINIAC (22120)
Piscine
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 359 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 398 €
Prix net vendeur
409 961 €
Frais de notaire
+29 944 €
Émoluments
4 407 €
Droits & taxes
24 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 303 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 303 €
Capital à emprunter
456 303 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 454 €/mois | 16 527 €/mois | 458 136 € | 47 464 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 004 €/mois | 12 133 €/mois | 480 480 € | 69 808 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 896 €/mois | 8 776 €/mois | 521 280 € | 110 608 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 361 €/mois | 7 155 €/mois | 566 640 € | 155 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 613 500 € | 202 828 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
24 816 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-1 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, YFFINIAC ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 YFFINIAC
|
426 359 € | 2 268 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 YFFINIAC
|
426 359 € | 2 268 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 YFFINIAC
|
429 900 € | 2 009 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 YFFINIAC
|
429 900 € | 2 009 € | 214 m² | 7 | Voir |
|
T7 HILLION
|
446 300 € | 2 125 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 HILLION
|
446 300 € | 2 125 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 HILLION
|
446 300 € | 2 125 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 HILLION
|
446 300 € | 2 125 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 HILLION
|
457 600 € | 2 487 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 HILLION
|
457 600 € | 2 487 € | 184 m² | 7 | Voir |
|
T7 HILLION
|
457 600 € | 2 487 € | 184 m² | 7 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/10/2024 | 4 Rue Des Grandes Patures | 344 000 € | 150 m² | 2 293 € |
| 12/09/2024 | 4 Rue Du Clos Glot | 315 000 € | 161 m² | 1 957 € |
| 06/02/2024 | 21 Rue De La Ville Nize | 328 445 € | 172 m² | 1 910 € |