281 000 €
T8
212 m²
YEVRES
28160
-19%
vs marché
1 325
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit281 000 €
Maison • 8 pièces • 212 m²
YEVRES (28160)
Terrain
1 560 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
281 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 808 €
Prix net vendeur
270 192 €
Frais de notaire
+20 358 €
Émoluments
3 067 €
Droits & taxes
15 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
301 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
301 358 €
Capital à emprunter
301 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 646 €/mois | 11 048 €/mois | 306 264 € | 35 042 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 686 €/mois | 8 139 €/mois | 322 320 € | 51 098 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 954 €/mois | 5 921 €/mois | 351 720 € | 80 498 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 385 200 € | 113 978 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 148 778 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,05%
25 440 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 120 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
1 781 €/an
GLI (3,0%)
763 €/an
Vacance locative
2 119 €/an
Total charges
8 559 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 120 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
25 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 120 €
Mensualité crédit
- 1 303 €
Charges mensuelles
- 713 €
Cashflow positif ✔
+103 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
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