55 500 €
T4
75 m²
YEVRES
28160
-58%
vs marché
740
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 500 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
YEVRES (28160)
Terrain
300 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 643 €
Prix net vendeur
52 857 €
Frais de notaire
+5 428 €
Émoluments
960 €
Droits & taxes
3 118 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 928 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 928 €
Capital à emprunter
60 928 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 61 152 € | 6 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 64 200 € | 9 365 € | 3,20% |
| 15 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 69 660 € | 14 825 € | 3,30% |
| 20 ans | 315 €/mois | 955 €/mois | 75 600 € | 20 765 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 273 €/mois | 827 €/mois | 81 900 € | 27 065 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,84%
9 900 €/an
Rendement net
11,19%
après charges
Cashflow
+211 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YEVRES ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YEVRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 73 Rue Emile Delavallee | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Flandres Dunkerque | 113 500 € | 90 m² | 1 261 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Flandres Dunkerque | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Marcel Poulain | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue De La Madeleiniere | 122 500 € | 76 m² | 1 612 € |
| 20/09/2024 | 478a Les Noues D Esse | 88 500 € | 81 m² | 1 093 € |
| 25/07/2024 | 8 Val D Esse | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 18/07/2024 | 8 Rue Du Lt Stokes | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 06/07/2024 | 13 Rue Des Roses | 122 300 € | 81 m² | 1 510 € |
| 01/06/2024 | 454 La Piboterie | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Emile Delavallee | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 115 500 € | 72 m² | 1 604 € |
| 20/03/2024 | 35 Rue De Duan | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 18/11/2023 | 3 Les Goetronnieres | 20 500 € | 78 m² | 263 € |
| 15/11/2023 | 3 Imp De L'ozanne | 156 850 € | 88 m² | 1 782 € |