149 000 €
T3
75 m²
YEVRES
28160
+20%
vs marché
1 987
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
YEVRES (28160)
Terrain
2 089 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 497 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,64%
9 900 €/an
Rendement net
4,17%
après charges
Cashflow
-374 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, YEVRES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 73 Rue Emile Delavallee | 128 000 € | 80 m² | 1 600 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Flandres Dunkerque | 113 500 € | 90 m² | 1 261 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Flandres Dunkerque | 192 000 € | 95 m² | 2 021 € |
| 07/11/2024 | 8 Rue Marcel Poulain | 133 000 € | 80 m² | 1 663 € |
| 31/10/2024 | 8 Rue De La Madeleiniere | 122 500 € | 76 m² | 1 612 € |
| 20/09/2024 | 478a Les Noues D Esse | 88 500 € | 81 m² | 1 093 € |
| 25/07/2024 | 8 Val D Esse | 82 500 € | 80 m² | 1 031 € |
| 18/07/2024 | 8 Rue Du Lt Stokes | 128 000 € | 74 m² | 1 730 € |
| 06/07/2024 | 13 Rue Des Roses | 122 300 € | 81 m² | 1 510 € |
| 01/06/2024 | 454 La Piboterie | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 15/05/2024 | 11 Rue Emile Delavallee | 56 000 € | 65 m² | 862 € |
| 23/04/2024 | 2 Rue Du Dix Neuf Mars 1962 | 115 500 € | 72 m² | 1 604 € |
| 20/03/2024 | 35 Rue De Duan | 90 000 € | 70 m² | 1 286 € |
| 18/11/2023 | 3 Les Goetronnieres | 20 500 € | 78 m² | 263 € |
| 15/11/2023 | 3 Imp De L'ozanne | 156 850 € | 88 m² | 1 782 € |