128 900 €
T4
61 m²
YERVILLE
76760
+4%
vs marché
2 113
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 900 €
Maison • 4 pièces • 61 m²
YERVILLE (76760)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 138 €
Prix net vendeur
122 762 €
Frais de notaire
+10 245 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 145 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 145 €
Capital à emprunter
139 145 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 139 692 € | 14 462 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 146 520 € | 21 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 158 940 € | 33 710 € | 3,30% |
| 20 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 172 800 € | 47 570 € | 3,40% |
| 25 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 187 200 € | 61 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
8 052 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, YERVILLE ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, YERVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, YERVILLE
1 595-1 745€
57j
2 098-2 248€
74j
2 238-2 388€
102j
2 567-2 717€
76j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 870 Rue Du Moulin A Vent | 223 800 € | 72 m² | 3 108 € |
| 31/01/2025 | 708 Av Charles De Gaulle | 180 000 € | 62 m² | 2 903 € |
| 18/12/2024 | 26 Rue Des Lilas | 213 000 € | 72 m² | 2 958 € |
| 04/11/2024 | 427 Rue Jules Gueville | 152 500 € | 73 m² | 2 089 € |
| 29/10/2024 | 5009 Hameau De Thibermesnil | 153 000 € | 72 m² | 2 125 € |
| 27/09/2024 | 9 Rue John Fitzgerald Kennedy | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 04/09/2024 | 259 Av Des Canadiens | 134 500 € | 70 m² | 1 921 € |
| 12/06/2024 | 22 Rue De La Briqueterie | 231 000 € | 63 m² | 3 667 € |
| 25/04/2024 | 50 Rue Jacques Ferny | 133 600 € | 72 m² | 1 856 € |
| 22/03/2024 | 89 Rue Maurice | 226 000 € | 60 m² | 3 767 € |
| 30/11/2023 | 14 Rue Du Commandant Dubreuil | 102 000 € | 74 m² | 1 378 € |
| 22/11/2023 | 4 Imp Des Lilas | 144 100 € | 81 m² | 1 779 € |
| 18/07/2023 | 223 Av Des Canadiens | 120 000 € | 68 m² | 1 765 € |
| 11/07/2023 | 50 Rue Maurice | 148 600 € | 63 m² | 2 359 € |
| 06/04/2023 | 9 Rue Jules Gueville | 130 000 € | 69 m² | 1 884 € |