634 400 €
T7
169 m²
YERRES
91330
-9%
vs marché
3 754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit634 400 €
Maison • 7 pièces • 169 m²
YERRES (91330) • camaldules
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
634 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 400 €
Prix net vendeur
610 000 €
Frais de notaire
+43 665 €
Émoluments
6 325 €
Droits & taxes
35 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
678 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
678 065 €
Capital à emprunter
678 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 105 €/mois | 24 561 €/mois | 680 820 € | 70 562 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 949 €/mois | 18 027 €/mois | 713 880 € | 103 622 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 303 €/mois | 13 039 €/mois | 774 540 € | 164 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 845 760 € | 235 502 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 071 €/mois | 9 306 €/mois | 921 300 € | 311 042 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
22 308 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-2 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, YERRES ↗ +5.2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, YERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, YERRES
3 198-3 348€
123j
3 349-3 499€
173j
3 489-3 639€
181j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 YERRES
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T10 YERRES
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640 000 € | 3 556 € | 180 m² | 10 | Voir |
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T10 YERRES
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640 000 € | 3 556 € | 180 m² | 10 | Voir |
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T8 YERRES
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625 000 € | 3 238 € | 193 m² | 8 | Voir |
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T7 YERRES
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620 000 € | 3 351 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 YERRES
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620 000 € | 3 351 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 YERRES
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620 000 € | 3 351 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 YERRES
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620 000 € | 3 351 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 YERRES
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620 000 € | 3 351 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 YERRES
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620 000 € | 3 351 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 YERRES
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619 000 € | 3 080 € | 201 m² | 7 | Voir |
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T8 YERRES
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619 000 € | 3 080 € | 201 m² | 8 | Voir |
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T7 YERRES
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599 000 € | 3 423 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T9 YERRES
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599 000 € | 3 056 € | 196 m² | 9 | Voir |
|
T8 YERRES
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669 900 € | 3 918 € | 171 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 36 Rue Du Tertre | 730 000 € | 189 m² | 3 862 € |
| 10/12/2025 | 34 Rue Jean Legrand | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue De La Gare | 385 000 € | 148 m² | 2 601 € |
| 25/08/2025 | 33 Rue Danton | 437 000 € | 135 m² | 3 237 € |
| 04/07/2025 | 27 Rue Du Bois D'enfer | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 30/06/2025 | 51 Rue Francois Rakoczi | 1 225 450 € | 185 m² | 6 624 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Jacques Bouty | 804 910 € | 155 m² | 5 193 € |
| 25/06/2025 | 5b Rue Alexandre Dumas | 451 850 € | 136 m² | 3 322 € |
| 27/05/2025 | 43 Rue De La Gare | 480 000 € | 185 m² | 2 595 € |
| 20/05/2025 | 16 Rue Du Marechal Foch | 374 150 € | 158 m² | 2 368 € |
| 16/05/2025 | 35 Rue Des Pierreries | 612 000 € | 159 m² | 3 849 € |
| 13/05/2025 | 16 Rue Berthie Albrecht | 615 000 € | 140 m² | 4 393 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Leonard De Vinci | 482 000 € | 154 m² | 3 130 € |
| 02/05/2025 | 3 Rue Des Pinsons | 610 000 € | 195 m² | 3 128 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Des Faisans | 540 000 € | 142 m² | 3 803 € |