365 000 €
T6
147 m²
YERRES
91330
-36%
vs marché
2 483
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 6 pièces • 147 m²
YERRES (91330) • taillis-garenne
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 487 440 € | 135 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 179 297 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
19 404 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 617 €/an
Charges copro. NR
882 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 358 €/an
GLI (2,5%)
485 €/an
Vacance locative
1 616 €/an
Total charges
6 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, YERRES ↗ +3.6% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, YERRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, YERRES
3 116-3 266€
115j
3 379-3 529€
81j
3 523-3 673€
197j
3 704-3 854€
183j
3 984-4 134€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 YERRES
|
335 000 € | 2 410 € | 139 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 117 à 176 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 34 Rue Jean Legrand | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 09/12/2025 | 3 Rue Du Marechal Foch | 360 000 € | 117 m² | 3 077 € |
| 31/10/2025 | 14 Rue Du Marechal Foch | 507 900 € | 120 m² | 4 233 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue De La Gare | 385 000 € | 148 m² | 2 601 € |
| 25/08/2025 | 33 Rue Danton | 437 000 € | 135 m² | 3 237 € |
| 08/08/2025 | 6 Rue Michel Luciani | 427 000 € | 120 m² | 3 558 € |
| 30/07/2025 | 12b Rue Michel Luciani | 460 000 € | 129 m² | 3 566 € |
| 28/07/2025 | 53 Rue Du Chemin De Fer | 415 000 € | 117 m² | 3 547 € |
| 04/07/2025 | 27 Rue Du Bois D'enfer | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Jacques Bouty | 804 910 € | 155 m² | 5 193 € |
| 25/06/2025 | 5b Rue Alexandre Dumas | 451 850 € | 136 m² | 3 322 € |
| 09/06/2025 | 24 Rue Saint Hubert | 840 326 € | 126 m² | 6 669 € |
| 05/06/2025 | 24 Rue Saint Hubert | 550 000 € | 126 m² | 4 365 € |
| 20/05/2025 | 16 Rue Du Marechal Foch | 374 150 € | 158 m² | 2 368 € |
| 16/05/2025 | 35 Rue Des Pierreries | 612 000 € | 159 m² | 3 849 € |