475 000 €
Bien
167 m²
YERRES
91330
N/A
vs marché
2 844
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit475 000 €
Immeuble • 167 m²
YERRES (91330) • camaldules
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
475 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 619 €
Prix net vendeur
452 381 €
Frais de notaire
+32 854 €
Émoluments
4 814 €
Droits & taxes
26 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
507 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
507 854 €
Capital à emprunter
507 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 070 €/mois | 18 394 €/mois | 509 880 € | 52 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 534 720 € | 77 652 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 223 €/mois | 9 767 €/mois | 580 140 € | 123 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 627 €/mois | 7 961 €/mois | 630 480 € | 173 412 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 686 400 € | 229 332 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,64%
22 044 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 714 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 837 €/an
Charges copro. NR
1 002 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 543 €/an
GLI (2,5%)
551 €/an
Vacance locative
1 836 €/an
Total charges
6 919 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 133 à 200 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 36 Rue Du Tertre | 730 000 € | 189 m² | 3 862 € |
| 10/12/2025 | 34 Rue Jean Legrand | 495 000 € | 140 m² | 3 536 € |
| 28/08/2025 | 5 Rue De La Gare | 385 000 € | 148 m² | 2 601 € |
| 25/08/2025 | 33 Rue Danton | 437 000 € | 135 m² | 3 237 € |
| 04/07/2025 | 27 Rue Du Bois D'enfer | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 30/06/2025 | 51 Rue Francois Rakoczi | 1 225 450 € | 185 m² | 6 624 € |
| 27/06/2025 | 10 Rue Jacques Bouty | 804 910 € | 155 m² | 5 193 € |
| 25/06/2025 | 5b Rue Alexandre Dumas | 451 850 € | 136 m² | 3 322 € |
| 27/05/2025 | 43 Rue De La Gare | 480 000 € | 185 m² | 2 595 € |
| 20/05/2025 | 16 Rue Du Marechal Foch | 374 150 € | 158 m² | 2 368 € |
| 16/05/2025 | 35 Rue Des Pierreries | 612 000 € | 159 m² | 3 849 € |
| 13/05/2025 | 16 Rue Berthie Albrecht | 615 000 € | 140 m² | 4 393 € |
| 06/05/2025 | 28 Rue Leonard De Vinci | 482 000 € | 154 m² | 3 130 € |
| 02/05/2025 | 3 Rue Des Pinsons | 610 000 € | 195 m² | 3 128 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Des Faisans | 540 000 € | 142 m² | 3 803 € |