2 350 000 €

T1 500 m²

YERRES 91330

Retirée

+18% vs marché

4 700 €/m²

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2 350 000 €

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Maison • 1 pièce • 500 m²

YERRES (91330)

Terrain 5 000 m²

Construction 1903

Jardin Garage Sous-sol

DPE D 212 kWh/m²

GES C 26 kg CO₂

Bâtisse anglo-normande entièrement rénovéeSotheby's International Realty vous propose un bien d'exception en Île-de-France, remarquable tant par sa conception que par sa localisati...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 350 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -90 385 €

Prix net vendeur 2 259 615 €

Frais de notaire +156 808 €

Émoluments 22 141 €

Droits & taxes 133 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 506 808 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 506 808 €

Capital à emprunter 2 506 808 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	29 964 €/mois	90 800 €/mois	2 516 976 €	260 849 €	3,15%
10 ans	21 994 €/mois	66 648 €/mois	2 639 280 €	383 153 €	3,20%
15 ans	15 908 €/mois	48 206 €/mois	2 863 440 €	607 313 €	3,30%
20 ans	12 969 €/mois	39 300 €/mois	3 112 560 €	856 433 €	3,40%
25 ans Recommandé	11 234 €/mois	34 042 €/mois	3 370 200 €	1 114 073 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,81%

66 000 €/an

Rendement net

1,80%

après charges

Cashflow

-10 920 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 500 €/an

Charges copro. NR 3 000 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 4 620 €/an

GLI (2,5%) 1 650 €/an

Vacance locative 5 498 €/an

Total charges 20 418 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

30% plus cher

* Maison 1p, YERRES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Dynamique marché

Maison 1 pièces, YERRES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).